泉州是福建經濟第一重鎮，真正的工業化強市，福建GDP超過3000億的唯一一座城市。它的定位，居然就是一個純粹的工業化城市，城市化率極低。泉州總人口700餘萬，然而市區僅有100萬左右的人口，市區年住宅銷售套數不足1萬套。這是一個非常小的市場，與其經濟第一強市的地位極不匹配。泉州代管的幾個縣級市的經濟都非常強悍，形成獨霸一方的局面，泉州也無法整合這些縣級市的資源以強化自身的城市建設。這種分散型格局的形成，明顯是基於均衡發展的戰略考慮，有強烈的備戰意圖。基於這個原因，泉州的房地產市場表現出典型的首次置業型特徵，在均價6000左右長期徘徊，並體現出強烈的價格敏感性，一旦均價上升到7000左右，成交量就銳減，個別月份甚至可以降到成交量為零的地步。考慮到它極低的城市化率，市區居住環境因此也談不上優良，出現這種情況，很可理解。未來泉州如果試圖發展，必須要整合全市的經濟資源，大力加強城市化建設。3000億的經濟規模，年地方財政收入大致是200億出頭，只能窮全市之力，打造出一個主市區。我個人不相信泉州可以像佛山這個富得流油的城市一樣，走多區域中心的道路。如何打造主城區，將是擺在泉州政府面前最大的難題，也是它作為一個工業化強鎮，發展到目前的規模之後，必須要解決的發展瓶頸問題。只有解決了這個難題，它才能繼續往下走，從工業型城市走向居住型城市，從而留住自己的財富，不至於被南北方向上的廈門和福州吸走。如果它保持目前的狀況，它的財富必定會被廈門和福州吸得乾乾淨淨。

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