在全國範圍內來說，北京具有對全中國富人的吸引力，由於全中國的政府財政資源都向北京傾斜，所以北京相對於全中國所有的城市來說，配套之完善、生活之便利，都是最好的。（調侃一句：堵車也是因此應該付出的必要成本。你丫的享受了舉國之力提供的最豐富的生活資源，順帶讓你丫付出點時間成本，很應當嘛。）所以自05年之後，北京的住宅3分之1的比例，都被外地人買走。一直到北京開始限制外地人購房。但這種限制絕對無法阻止外地人進北京購房的衝動。土財主們看著自己城市的冷風殘煙，再看一眼北京的燈紅酒綠，死活都會想辦法去享受北京最好的資源。所以北京的無房族，就必須和全中國的所有富豪，一起競爭每年15萬套左右的新增住宅資源。我這裡再給一個數據：近5年來，北京每年新增常住人口44萬人，即使每兩個湊成一對結婚，那也是22萬個需要住房的家庭。北京無論從哪個角度上分析，都是供不應求，而且是極其嚴重的供不應求，在這個背景之下，必定催生猛烈的投機心態。

反觀珠三角，與北京這種黑洞型、磁鐵型的城市不一樣，珠三角絕大多數的城市，都缺乏對周邊城市的吸引力。即使廣州這種中心一線級城市，市場也是相對封閉的，以內銷為主。珠海和惠州是例外。珠海這種打著旅遊休閒地產名堂的城市，天生就是以外地人為主要營銷物件，最近中國地產界流行炒作旅遊地產，能扯上點邊的地方都大漲，從海南往廣東廣西，旅遊地產投機之風大盛，所以珠海的客戶來源，大約有6成以上是外地客戶。惠州本地的消費力太弱，它就是依靠深圳強悍的消費力，以及兩地之間懸虛的價差，吸引深圳客戶前往投資或者投機，它的市場，有一半是靠深圳人撐著。

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