一線城市早已經完成從工業區向宜居型城市進化的過程，相對於二線城市從2000年初期才開始城市化相比，它們的起步的時間要更早。廣州大致在95年左右已經開始城市化的程序，標誌性的事件就是從90年代後期開始的城中村改造。到2000年，廣州已經基本完成了工業外移的任務，標誌就是位於偏遠蘿崗地區廣州開發區從那一年開始突飛猛進，接收了分散在廣州各地的幾乎所有零散工業，開發區的領導整天笑得和不攏嘴，卻沒有意識到這僅僅只是城市化的必然。從2000年之後，廣州的主要精力就放在CBD的打造上，這同樣是城市化的必然：已完成宜居型城市化程序的一線城市，必須要打造一個核心經濟區，以容納越來越多的向它彙集的財富的交易需要。（附帶說一句，我一直認為，寫字樓就是社會財富的交易場所，只不過它的交易比商品零售要稍顯隱蔽而已）從2000年至今，廣州的城市化程序，就是珠江新城的變身歷程。這個歷程褒貶不一，批評的聲音比表揚的聲音多得多。批評者大多舉出深圳羅湖和上海浦東的例子，來責備廣州市的CBD建設，也就是城市化，速度太慢。站在我的立場上，我認為，一切建設都不能脫離背後的客觀經濟規律。廣州市所匯聚的財富，當它只需要200萬平米的寫字樓進行交易時，它就只能有目前的建設規模。不同於投機盛行，並定位為區域金融中心的深圳和上海，更不用說彙集全國財富的北京，務實的廣州，確實只能承載起目前的CBD規模。

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