我們的城市化程序，始於改革開放，至今不過是30年。改革開放初期，也就是1980年代，我國的城市化率不足20%，到2000年的時候，經歷20年的原始積累和發展，城市化率達到約35%。從2000年到2010年這10年時間，中國的城市化速度突飛猛進，2010年，我們的城市化率大致達到接近50%的水平。粗略計算的話，我國的城市人口，從80年代的2億人左右，上升到現在6.5億人，30年時間，城市增加了4.5億人。而近10年內，也就是全國房地產市場突飛猛進的10年內，城市就增加了超過2億人。

這2億人，按人均30平米的住房需求計算，需要提供超過60億平米的新增住房，才能滿足他們的基本生活需求。而從2000年到2010年10年間，中國房地產市場提供的住宅總貨量，不足45億平米。這是非常簡單的資料，公開，不保密，任所有人查閱和研究。60億平米的基本需求和45億平米的總貨量，供應缺口高達15億平米，25%的需求不可能得到滿足。而且，這個計算僅僅只考慮了僅10年的供應缺口，未考慮前20年的供應缺口，以及城市原居民的改善型需求。如果要考慮上述因素的話，我個人認為，中國的住宅市場，在整體上，存在超過30%的供應缺口。這是一個相當嚴酷的數字，它意味著想降房價，基本不可能。

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