投機旺盛的城市，譬如溫州、上海和北京，這些個城市，就產品而言，我只能這麼評價：非常爛，與珠三角相比，產品要落後20年不止。這些城市往往是資金的彙集地，城市匯聚了大量的、無法透過其它手段消耗的資金，只能以樓市作為洩洪口。判斷這些城市的市場，只需考察一個數據：閒散資金匯聚的速度。資金匯聚的速度有多快，樓市增長的速度就有多快。這些城市大多是區域金融中心或者暴發戶聚集地。當然，還有另外一些城市，譬如那些旅遊城市，打著旅遊旗號，吸引資金流入，典型的是海南、珠海和廣西北海。這類城市對我來說，相當恐懼。我個人的態度是敬而遠之。

日期：2010-12-08 16:14:22

3、城市化程序

前述房地產市場的4個需求階段，是伴隨著城市化的發展程序，而逐步升級的。在城市化的初期，必定是自住型需求為主階段。其後，隨著城市化的逐步推進，逐步升級到改善型需求階段、投資型需求階段。至於投機型階段，這是個怪胎，能成為資金黑洞的城市並不多，我也不多做闡述。（上海、北京和溫州等投機城市的清苦學生，我真不同情你們，活該你們選擇和資本大鱷一起競爭，自作自受。）這裡需要闡釋的問題是：城市化到底是一個什麼樣的程序，它是如何發生併發揮作用的。

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