可能補貼給公園運營和物業會所運營的那些錢了麼？”莊算細心的問了一句。

郭可貝又掐指一算，加價道：“若算上那些，再多加點營銷成本，單方成本大概就到一萬塊了。專案總成本預計在十個億。”

在場眾人倒吸一口冷氣。別家房子開盤價能賣到一萬多塊肯定已經是高檔住宅的標準了。他們這個專案又不是核心城區，周邊荒郊野地，再往東一片農田，成本就已經上萬了，售價肯定更高，但上千萬一套的多層房子，誰會買呢？

莊算點點頭，他自己是做設計出身，私下裡也測算過總成本差不多十個億，包括買地已經花掉的一個億，還有九個億在專案完工前怎麼都能花光了。

他難得好心情的耐心與大家說道：“郭總監，你就先按照這個總成本來控制吧。成本都這麼高了，那麼售價肯定要比成本高，這個認知大家不反對是不是？”

鄺總監說：“沒錯啊，所有我才將開盤價定在三萬

為什麼說房地產是暴利行業呢，在地價還很便宜的時代，這句話沒錯。成本和售價之間的差距是成倍的。一萬塊成本的房子，賣的時候售價三萬塊，這還是合理定價。

但是到了地價暴漲之後，土地成本和貸款的財務成本就變成了大頭。房子的土建成本還是那麼幾千塊，地價卻變成了幾萬塊一平米，導致單方售價不斷提升，而購買力是有上限的，房價超過那個上限根本無人買的起，留給地產商的利潤空間因此不斷壓縮。在地產黃金時代過去之後，調控的嚴冬之下，許多房企的實際利潤率低的可憐，紛紛倒閉破產。

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