從資料上可以看出，在真正的城區裡，上海市的人口密度是紐約的3倍，是倫敦的4倍，是東京的3.3倍。而包括郊縣的農村土地時，上海的人口密度是紐約的0.41倍，是倫敦的0.9倍，是東京的0.72倍。這一系列數字說明發展中國家的大都市上海——整體上只能維持人口密度較低的數值，多了很難養得起那麼多人，但是到了中心城區反而人口密度又奇高，高到了完全扭曲，完全背離經濟規律的地步，只有這種畸形的人口高密度才能維持住所謂的畸形的高房價。看來中心城區上海的人口密度是平行的國際大都市的3-4倍。那麼，樓價高到10倍似乎也不是不可能的喲！

日期：2010-10-14 16:34:51

筆者所說的糊里糊塗的剛性買房者中的主力應該是80後，在這裡面我們必須對80後抱以同情。無論是老丈母孃的情懷還是未婚妻的浪漫，城市裡80後的年輕人要結婚對房子的需求完全可以理解為是剛性需求。可是這種需求真的很多嗎？不，筆者給你慢慢算。80後全部的人口2007年的統計資料是1.92億人。我們想一想，此時此刻80後的人都想結婚嗎？20歲剛出頭的人顯然還在學習和娛樂中，婚姻離他們還很遙遠，而二十八九的人很多都已經成家立業了，所以筆者認為頂多有1.2億人正準備談婚論嫁，筆者假設他們百分之百都需要買房子。其中的一半需要在城市裡買商品房，另外兩個人才能成一個家啊，於是，頂多有0.3億套房子就足夠城市裡80後對婚房的“剛需”了。可是怎麼就一房難求呢？房子怎麼就那麼貴呢？

Loading...

未載入完，嘗試【重新整理網頁】or【關閉小說模式】or【關閉廣告遮蔽】。

使用【Firefox瀏覽器】or【Chrome谷歌瀏覽器】開啟並收藏！

移動流量偶爾打不開，可以切換電信、聯通網路。

收藏網址：www.peakbooks.cc

(＞人＜；)