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正文 第97節

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日期:2010-10-14 11:48:58

筆者所說的糊里糊塗的剛性買房者中的主力應該是80後,在這裡面我們必須對80後抱以同情。無論是老丈母孃的情懷還是未婚妻的浪漫,城市裡80後的年輕人要結婚對房子的需求完全可以理解為是剛性需求。可是這種需求真的很多嗎?不,筆者給你慢慢算。80後全部的人口2007年的統計資料是1.92億人。我們想一想,此時此刻80後的人都想結婚嗎?20歲剛出頭的人顯然還在學習和娛樂中,婚姻離他們還很遙遠,而二十八九的人很多都已經成家立業了,所以筆者認為頂多有1.2億人正準備談婚論嫁,筆者假設他們百分之百都需要買房子。其中的一半需要在城市裡買商品房,另外兩個人才能成一個家啊,於是,頂多有0.3億套房子就足夠城市裡80後對婚房的“剛需”了。可是怎麼就一房難求呢?房子怎麼就那麼貴呢?

日期:2010-10-14 12:24:53

顯然,房價是被不合理的虛高起來的,房價裡全是泡沫,換句話說,不久的將來房子可能真像大白菜那樣“爛”啊。

除了巨集觀上對房價的論述外,房價還有微觀因素的影響,這個因素就是——就業。這個因素是不可抗拒的,對房價的影響是對任何國家任何時代都有效的。筆者的意思是說在美國或者是在香港,如果一旦就業消失或就業大量的消失,都會不可逆轉的造成大量房子的空置。都會不可逆轉的造成房價的大跌甚至暴跌。

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