85年日本被迫簽訂《廣場協議》，全世界都知道了日元升值就象是板上釘釘，於是強者們互相傳播，這裡錢多、人傻、速來。日本的下場已寫入歷史，他們到今天都在回味當年的盛宴。

正是這年開始日本房價漲勢如虹，被迫升值的日元，吸引了蜂至的國際投機熱錢。很快，三年內日本房價暴漲近3倍。到1990年，又是兩年過去，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，製造了世界上空前的房地產泡沫。

91年開始，日本房價開始下跌，東京部分地區的商業和辦公用房及其地價，平均跌去75％，只有房地產業鼎盛時期的1/4，住宅及其用地的價格也只有1990年的40％，導致日本經濟十多年來一蹶不振。至今未能恢復元氣。

於是我們可以看到這樣奇怪的現象：一幢交了首期，供了十幾年的房子，還需要繳納的供樓餘款，足夠在同樣地段，買同樣大小更好更新的樓房。

這個時候的中國，同樣上演了一幕鬧劇，海南，似乎全中國的資金都想在這個只有60萬人口的地方賺個盆滿缽滿，我們的調控來的比日本要晚了一些，93年開始，國家宏觀調控，停建一切樓堂館所，瞬息之間，無數人如被冰凍。

93年深圳的房價也創造了中國當年的神話，之所以信興廣場稱之為地王大廈，不過是為這幕鬧劇做的一個註解，因為這幢樓的地價創造了中國的巔峰。在戴德梁行高超的熱炒技巧及環境氣氛的狂熱下，賣到了三萬元每平方。

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