日期：2013-11-12 01:33:21

中國的市場經濟是一種具有鮮明管制特色的市場經濟。關鍵要素（資金、土地）被政府管制，放開區域性領域給民營資本是這種經濟的主要模式。這種模式一方面導致龐大的民間資金在狹小的領域內撕殺——產能過剩、過度競爭幾乎就是一種必然，另一方面導致手握關鍵要素的管制者獲得極大的尋資空間。現在稍微大的民營企業沒有一定的體制內的人脈資源幾乎是不可能的事。坦率的說，這樣的經濟模式下普通人的機會非常少。未來7-8年內，可能在三個領域有較大的發展機會——或者也可以說，這三個領域是未來最好的行業。

第一個是房地產。前面的分析已經指出，目前人民幣——土地——房地產已經構成一個完整的鏈條，房地產與土地是人民幣的基礎支撐，反過來也可以這樣理解。只要人民幣不出大的問題，土地與房地產也沒大的問題。房地產行業與普通行業比，從投資的角度它最大的優勢就是有金融槓桿。這裡羅嗦一句，投資有大小，不同的人有不同的投資偏好——這無可非議。但是，只會用自己的錢做投資是苯人，會用槓桿投資才算登堂入室。為什麼？打一個簡單比方，比如你有30萬，計劃開一個餐館，什麼裝修、租金、固定資產、人員、流動資金加起來正好要30萬，年收益是10%，你一年收入大致就是3萬，這是沒有槓桿的投資；假如你買下一套房產，你首付30萬，貸款70萬，假如房價年增長幅度也是10%，貸款利率是7%，那麼你的收益就是3萬+2萬1=5萬1，投資回報就是51%，這就是有槓桿的投資。（羅嗦一句，在房地產領域往往有個怪現象，越是窮人越是拼命多付首期，恨不得一分錢都不貸款，越是富人，越喜歡多貸款——這就是意識的差別），對消費者如此，對房地產投資商也是如此，為什麼各個行業蜂擁進入地產領域，就是地產投資有槓桿，房地產專案從總投資收益比較其他領域並不算高，但是有槓桿，1個億的專案只要3000萬左右就可以撬動，哪怕總投資回報只有30%，資金回報也達到100%。

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