日期：2014-01-12 22:06:42

失去的十年

網路上和微信上很多評價胡溫十年的，這十年，對中國的實體經濟來說，是失去的十年，我無意評說宏觀政策，只是講一下切身感受。上面說了，過去的十年，是銀行的黃金十年，更是房地產的十年，總之，是泡沫經濟迅速膨脹的十年，反過來說，是實體經濟受害的十年。

一、房地產的黃金十年

天涯裡滿是房地產的帖子，不用多說了。從一開始辦房貸，對房價感覺最深了，也深深地為現在的房奴感到同情。我在一個三線城市，2000-2003年的時候，買房貸款的還不多，一套房子十幾二十萬，擠一擠就夠了，全市的房貸餘額增得並不快。再後來，房價不斷在漲，戶均貸款額從10萬漸漸到了20萬。到20萬的時候，我己經感到有些暈了，兩個年輕人，每月打到卡上的工資加起來不到5000元，還要還這麼多房貸。但是噩夢還在後邊。2008年，開發商哀鴻遍野，有的年底還不上貸款，都低價甩房了，市價2800，有個尾盤1800就賣，只是沒有公開賣，賣給員工，員工再往外轉。誰知到了2009年，政策來了個180度轉彎，一轉過年來，所有存量房貸打7折，打完折之後多少利率？五年以上是千分之3.465！比現在的一年期的存款利率還低，當時的貸款的都是幸運的。2009年是房價漲的最快的一年，這個城市的房價從年初的3000時代進入年尾的5000時代，一套不大的房子都能漲十幾二十萬，炒房的人高興的眉開眼笑，獲利出倉，年底還貸過戶。過了2010年，房價還在一路上漲，一套房最少貸款50萬，可是收入漲了多少？2003年的時候開出租車的每月收入5000元，那時我的工資還比較少，很羨慕他們，過了十年，收入差不多還是5000。2003年的時候，房貸有個規定，借款人最低收入不能低於1800元，十年過去了，有多少人的收入還在2000、3000之間？可房價漲了多少？

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