日期：2014-05-26 10:57:34

第三章 悶聲發財

第三節 土地儲備就是一座金礦（4）

呂有順說：“整理好的熟地，當然是儲備在政府手裡。可要把生地整理成為熟地，總得有人去幹活吧。未來兩年，河州將儲備幾十萬畝土地，這是多大的一個商機。”

呂有順繼續說：“所謂開發，其實有兩個層面，就是人們常說的一級開發與二級開發。從政府手裡買來土地，而後建成商品房賣給普通消費者，就是二級開發。而將原來的生地，完成徵地拆遷，進行整理變成熟地，再交到政府手上，就叫一級開發。8.31大限之後，二級開發市場裡比拼的是企業的資金實力，那絕不是你的強項。不過如果你要有興趣，不妨去一級開發市場試試水。”

對於呂有順講的什麼一級開發、二級開發，杜林祥好像明白了那麼一點，可又終究沒全弄懂，他呆在那，一副丈二和尚摸不著頭腦的樣子。

“你呀，平時還得多讀書，學點有用的東西。”呂有順沒好氣地說，“這麼給你講吧，有一個城中村或是棚戶區，地理位置不錯，政府想把這塊地收到自己手裡儲備起來，等有機會再賣給房地產商。這時，你就去負責把原來的舊房子拆了，做好土地整理，完成七通一平，把這塊地乾乾淨淨地交到政府手上。”

“明白了！”杜林祥說，“就是去做拆遷對吧！二級開發，說白了就是從政府手裡買地，然後在這片地上建新房子。一級開發，就是負責把地上的老房子拆掉，完成整理後賣給政府。”

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