不過，除了新潮銳置業直接持有新銳城35%的股份外，陳立還額外直接持有新銳城15%的股份，這兩者相加，持股比例就已經有50%，陳立是完全不懼別人會對新銳城的控股權有什麼覬覦之心的，而且陳立能夠直接從證券交易所拿新銳城當天詳細的成交資料，看到週一增持新銳城的投資機構，主要以公募基金、社保基金為主。

新銳城的股價上漲，純粹可以說是這些投資機構重新認識到新銳城手裡所持的儲備建設用地價值所致。

金臣悅園迄止到十月底，累積銷售還不滿百億，而照當前每平方米四萬元的單價計算，金臣悅園這個單一專案裡，還鎖有逾二百五十億的超額利潤沒有釋放出來。

除此之外，新銳城過去一年透過併購、競拍等多種手段，大幅提升建設用地儲備規模，規劃待建設專案照總建築面積計算，也累積達到兩千五百萬平方米。

最為關鍵的一點，新銳城手裡的可建設用地，主要是零八年受次貸金融危機影響、國內土地及住宅市場蕭條時期大舉收購儲備的，即便將土地增值稅等因素考慮進去，平均成本要比一年之後的當下，要廉價近一半。

以傳統的審計方式，新銳城目前淨資產剛過五百億，而將銀行貸款、發行債務以及應付賬款等等都計算在內，新銳城此時的負債也差不多在五百億左右。

不過，倘若以新的市場價格去調整計算新銳城所持建設用地的價值，新銳城目前的淨資產應該調整到一千億才算合理。

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