後，正經的別墅會賣到多少錢麼？”童彤繼續問。

“按照這幾年的市場行情，兩三年後，別墅頂多能多賣個幾十萬？而且還有可能會跌吧。有錢人畢竟還是很少的。二三百萬的別墅不上不下，老百姓買不起，真正有錢人也看不上。”段老闆對房地產方面的研究還不是很深入，而且是從福利分房那個時代過來的，總覺得房價現在已經很貴，在原材料和地價都沒有大變化的時候，建築產品漲漲跌跌才符合市場規律。

“那麼如果將來，z策不允許做1.0以下的住宅，帝都範圍內容積率上調，鼓勵多蓋高層解決人民群眾剛性居住需求，別墅產品則變得越來越稀缺呢？賣地的收益給各地財政帶來明顯的增幅，資本聞風而入的炒作，房地產帶動了上下產業鏈條……地價再不會像今天這樣便宜。甚至國際形勢變化，比如鋼鐵等原材料上漲，以前不起眼的建築材料也隨著工程專案爆炸式增長而供不應求價格不斷攀升。您這低成本低容積的地反而會變得與眾不同，越發宜居搶手。”

童彤隨便將環帝都XX城在後世的推廣說辭搬出來，理念就足夠新穎而震撼，“關鍵點在起步區能不能引爆市場。光靠一個持有型的酒店顯然是無法撬動整個大盤的，也不會為地價帶來更強的增長。縣城甚至是省裡的領導不會甘心只開發一個酒店一片住宅或廠房，他們也希望地價能漲的快，吸引更多開發商介入，帶動上下游產業，財政收入才能進入良性迴圈。”

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