話說鳳姐兒自賈璉送黛玉往揚州去後，心中實在無趣，每到晚間，不過和平兒說笑一回，就胡亂睡了．

這日夜間，正和平兒燈下擁爐倦繡，早命濃薰繡被，二人睡下，屈指算行程該到何處，不知不覺已交三鼓．平兒已睡熟了．鳳姐方覺星眼微朦，恍惚只見秦氏從外走來，含笑說道：“嬸子好睡！我今日回去，你也不送我一程．因娘兒們素日相好，我捨不得嬸子，故來別你一別．還有一件心願未了，非告訴嬸子，別人未必中用。”

鳳姐聽了，恍惚問道：“有何心願？你只管託我就是了。”秦氏道：“嬸嬸，你是個脂粉隊裡的英雄，連那些束帶頂冠的男子也不能過你，你如何連兩句俗語也不曉得？常言`月滿則虧，水滿則溢'，又道是`登高必跌重'．如今我們家赫赫揚揚，已將百載，一日倘或樂極悲生，若應了那句`樹倒猢猻散'的俗語，豈不虛稱了一世的詩書舊族了！"鳳姐聽了此話，心胸大快，十分敬畏，忙問道：“這話慮的極是，但有何法可以永保無虞？"秦氏冷笑道：“嬸子好痴也．否極泰來，榮辱自古週而復始，豈人力能可保常的．但如今能於榮時籌畫下將來衰時的世業，亦可謂常保永全了．即如今日諸事都妥，只有兩件未妥，若把此事如此一行，則後日可保永全了。”

鳳姐便問何事．秦氏道：“目今祖塋雖四時祭祀，只是無一定的錢糧，第二，家塾雖立，無一定的供給．依我想來，如今盛時固不缺祭祀供給，但將來敗落之時，此二項有何出處？莫若依我定見，趁今日富貴，將祖塋附近多置田莊房舍地畝，以備祭祀供給之費皆出自此處，將家塾亦設於此．合同族中長幼，大家定了則例，日後按房掌管這一年的地畝，錢糧，祭祀，供給之事．如此周流，又無爭競，亦不有典賣諸弊．便是有了罪，凡物可入官，這祭祀產業連官也不入的．便敗落下來，子孫回家讀書務農，也有個退步，祭祀又可永繼．若目今以為榮華不絕，不思後日，終非長策．眼見不日又有一件非常喜事，真是烈火烹油，鮮花著錦之盛．要知道，也不過是瞬間的繁華，一時的歡樂，萬不可忘了那`盛筵必散'的俗語．此時若不早為後慮，臨期只恐後悔無益了。”鳳姐忙問：“有何喜事？"秦氏道：“天機不可洩漏．只是我與嬸子好了一場，臨別贈你兩句話，須要記著。”因念道：

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