住房商品化出現在八十年代。
但從理論、試點、起步,再到全面推行,已經邁入九十年代。
在初期,又歷經房地產泡沫。
隨後調整、推進……
很複雜。
簡單點講就是,98年是個分水嶺。
6月份之前的數年裡,房子賣不出去,熬死無數開發商。
6月份之後,取消了福利房,取消了禁止貸款,降低了按揭門檻,放開了房價管制……
再瘋狂點,聽說過零首付麼?聽說過房價隨便定麼?
所以,熬過來的開發商,就是未來那幾個大牛。
而99年,則是房地產飛速發展的起步階段,也是龍抬頭的第一年!
葛小天早就給天成做好規劃。
它要得不是多麼精美、多麼極致、多麼昂貴的一座開發區。
而是鋪天蓋地!
貸款買地,瘋狂傾銷、回籠資金、再買地、再傾銷……
如此反覆,積少成多,以滾雪球的方式,步步壯大。
就像之前農村包圍小縣城,現在是小縣城包圍大都市!
配套先行,便是計劃中的重中之重,它關乎資金回籠的快慢。
其實很早就有人提出這個理念,但將其應用到極致的當歸‘大恆’,以‘短、平、快’策略,三年邁入地區前十,五年拓展全國,十年走向國際。
何為配套?
大概意思就是吃喝玩樂,打造超高生活品質!
綠化、學校、醫院、商場、廣場……
無論廣告牆,還是今天一早散發的彩頁,天成在這方面的宣傳,遠比戶型、價格還要多。
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