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林榮亨沒有過於忘形，於是開始總結這次成功的經驗：

首先，在確定要將恆大地產上市前，林榮亨在媒體上發動的廣告攻勢，將自己和恆大地產大肆宣揚，在香江市民眼裡確定了‘點石成金’、‘白手起家’、‘千萬富翁’等形象；這一步之所以能成功，是因為林榮亨確實有實打實的戰績——‘九龍寨城炒地皮’、‘置地股票獲利千萬港幣’，並且都引起了媒體們的熱報。

其次，林榮亨找到了萬國寶通銀行（花旗）駐港負責人，並和他建立了合作關係；雖然有些不正當的行為（行賄），但絲毫不影響林榮亨的這一步棋走的很高明；‘財團代理人’、‘政府商務專員’這些身份，紛紛被媒體安在了林榮亨身上，這一步林榮亨連廣告費都沒有出，那些自作聰明的媒體就已經幫自己造勢了。這一步的關鍵就是，花旗負責人莫約克接受林榮亨的行賄，並對外保持沉默，不公開兩人的交易。

最後，林榮亨將從花旗銀行那裡借來的錢，購買了兩幢中環優質大廈，頓時讓恆大地產身家倍增；與此同時，林榮亨的出手之巨，也徹底征服了那些追隨者。

這三步一走，恆大地產上市，股票收到追捧自然也就理所當然！

當然了，林榮亨的成功也是因為這個年代香江的證券市場監管不嚴，香江的股民還比較愚昧，香江的商業人士還在傳統經營......

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