“還有就是社會需求。我說的社會需求，指的是房地產市場的購買力。購買力不是無窮的，而是有限的。達到一定高度後，往下走是肯定的。房子越造越多，買房的人越來越少，這就是房地產行業的發展趨勢。有人說，中國的城市化率，遠遠沒有達到西方發達國家的城市化水平，這個純屬扯蛋。”

“動不動就與西方發達國家比較，是海歸派的說法，其實是在耍流氓。人家人均GDP幾萬美元，咱們只有人家的幾分之一，這怎麼比較？人家的城市化，經過幾百年的積累，才達到現在的百分之七八十。咱們改革開放還不到四十年，怎麼可能達到人家的城市化程度。”

“綜上所述，簡單的講，就是房子太多了，購買力卻下降了，整個房地產行業必定是逐步下行。在這種情況下，國家必定要進行頂層設計。我不知道國家會如何進行頂層設計，但有一點可以肯定，那就是一定會給房地產行業降溫。所以在賭局開始的五年前，我判斷十年左右，房地產行業見頂並進行調整，並逐步下行，直到停在它合適的位置上。”

白手一口氣說完。

楊副主任說道：“老白，說得深刻啊。”

“老楊，你記住了，我現在要說的話，才是最深刻的。接下來的一輪調控，也就是去庫存，將是房地產行業站在頂峰上的最後一次狂歡。”

吳劉二老頻頻點頭。

劉教授說道：“小白說的是對的。我對房地產行業不太瞭解，我只關注這個行業的一個數據，就是頭部房企的利潤率。我驚奇的發現，它們的利潤率在不斷的下降。這就充分的證明，這個行業確實到達了頂峰，或即將抵達頂峰。”

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