而米國地產次貸的形成，源於地產泡沫。開始的時候，金融機構給信用級別高的人貸款買房，但後來，信用級別高的優質客戶越來越少，這些金融機構就將房貸給那些信用級別不高的人，這些人的還貸能力有限，這樣，這些房貸就存在在違約的風險。

當房價上漲時，這種風險被掩蓋。當經濟不景氣，房價下跌時，違約的風險就爆發。

這些進行次貸的金融機構當然知道這個風險，他們為了轉移這種風險，就把次貸集中起來打包，做成一種按揭的次貸證券（即bs），這些精明的金融機構，又將這種次貸證券賣給投資銀行或是市場上的投資者。

這些投資銀行為了讓投資者對這種次級債券有信心，又設計了一種新產品對它經行擔保，也就是信用違約掉期。

就這樣，次貸風險就被華爾街的精英們層層包裝，然後轉移到投資者手中。

而房地美公司和房利美公司是兩家最大的地產次貸公司。

歷楷和張傑都明白了，葉子峰是在等待次貸危機的全部爆發，然後在股指期貨上大肆做空，準備收割洋韭菜。

葉子峰見他們終於明白了自己的意思，繼續道：“去年，米國的次級房貸公司新世紀金融公司，因大規模的次貸違，宣告破產。但因米國政府注入了流動性，從而使道瓊斯指數在13000多點的高位震盪執行。但這並不能掩飾風險的存在，次貸風險隨時都會爆發！”

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