“那他們前期拿地那麼便宜，後期房價上漲，按理房地產開發商要賺很多啊。”白白胖胖的蔣平不解。

“大部分得益都被當地政府拿走了唄。”一個師兄的在房地產策劃公司上班的女朋友插話道。

王老師聽罷，深以為然地點點頭：“地方政府會讓房價降嗎？有人讓他們降房價無異於“與虎謀皮”，因為他們本身就是最大的既得利益者。在土地出讓金收入佔總的地方財政收入超過5成的地方政府看來，高房價是他們賴以生存的法寶。高房價提高了房地產開發商的拿地積極性，給土地拍賣帶來了更加可觀的收入。所以一旦房價下跌，開發商拿地積極性下降，沒有賣地收入，地方政府財政赤字會立刻顯露，沒有錢的政府班子還談什麼做出業績，城市基建公關資源建設從何而來？”

王老師停頓下了，又接著：“很多人認為雷軍的米是玩飢餓營銷的鼻祖，實際上並不是的，房地產開發商才是。如果從時間上推算，最初那一批老謀深算的房地產商玩這個套路要比雷軍早十多年。房地產商對房地產市場運作極為老道，‘捂盤惜售’哄抬房價已經成了公開的秘密，而預售制更為其操控市場帶來極大便利，使其市場運作成本極低，況且房地產商及中介操控房產買賣手法非一般老百姓所能知，對處於弱勢地位的老百姓來，極易受到引誘，放大從眾心理及買漲不買跌效應。最近市場出現的二線城十萬人參與搖號買房’的盛況誰能其中沒有開發商自導自演的戲碼呢？西安某盤的關係戶內部選房名單的外洩已經明瞭一切！也就只有傻傻的剛需們才會傻乎乎地去為他們免費站臺，充當他們抬升市場溫度的‘稻草人’。”

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