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正文 第85節

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第三條,我們再來分析一下偉大的按揭制度。中國一直以來是個發展中國家,換句話說我們很窮沒有錢,尤其是1998年的金融風暴實際掏空了人民幣的底氣,我們不得不改造我們的國有大銀行,包括剝離資產融資上市等等。問題出現了,一個沒有錢的國家,四大沒有錢的銀行,卻要搞商品房的按揭貸款制度,荒謬之極啊!作為商業銀行貸款,除了國家指定的信用貸款外,一般說來應該有質押物或抵押物,筆者覺得按照慣例,質押物的融資比例不會超過80%,而抵押物的貸款融資比例不會超過50%。同樣是慣例,抵押物往往是不動產,而不動產必須是所有權非常明確的不動產才可能有貸款的資格。可是在中國這些條件都不存在,卻玩了一個貓膩,用現買的東西本身做抵押來買自己,這就是按揭。而當按揭的比例達到了70%甚至80%時,這裡所存在的金融風險不知有多大,或者說是乾脆就不是金融風險而是金融賭博,或者乾脆就說是貨幣賭博,直說了吧就是拿人民幣賭博。這就是媒體或輿論所津津樂道的房地產業綁架了銀行業,銀行業又綁架了中國經濟,其實是故意的,自願的綁架。

日期:2010-09-28 15:51:29

第四條,期房的預售制度也同樣很荒謬。同樣是發展中國家,連期貨市場都整得人模鬼樣,卻把房子設計成一個期權交易制度,可笑之至。這是一種急躁的表現,是GDP主義帶來的急躁。當然,有人從這裡受益,誰呢?空手套白狼的房地產商,唱白臉的地方政府。這個制度不停止就是一個犯錯誤的人從不承認自己的錯誤,那麼又何從改正錯誤呢?買房者還是丟掉幻想吧。土地的所有權人並不想讓土地的使用權人真正獲得使用權,這就是房價上漲暴漲再上漲的真諦。

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