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正文 第82節

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對於在中國城市中生活的幾乎每個人都不得不關心房價的問題,即使你不買房,但房價的漲跌最終總要透過方方面面,傳遞到每一個城市生活中的人的經濟中。比如說,樓下食雜店的小老闆會天天嘟囔房租又漲了,顯然是房價上漲惹的禍,顯然最終房價上漲的因素都要分攤到每一個人身上,哈哈,你我都跑不掉啊。

房地產市場背後的利益博弈是一個非常龐大的戰場,裡面有許多非常有戰鬥力的隊員,比如說,上至核心利益集團的總代表,下至廣大平民百姓中的普通一員。那麼從哪說起呢?先從權力和權利說起。

日期:2010-09-27 16:38:20

中國的城市土地的所有權屬於國家,而使用權卻屬於法人或自然人,這種天然權力的人工割裂為其中的利益鬥爭埋下了伏筆。因為所有權屬於國家,國家的概念如此之大,不會在具體的小塊土地上糾葛,所以,真正的所有權必然要被虛化。另外,土地所有權的主體事實上是混亂的,因為國家的代表是政府,而政府在中國具體又分五個層次,按權力的大小自上而下:中央政府、省政府、市縣政府、鄉鎮政府和街道辦事處村委會。對於一塊具體的土地而言,誰來行使這個所有權呢?現在看來,這裡的權力是混亂的,沒有立法進行分割,但大致的操作是:市縣政府有對土地“掛拍招”的權力,鄉鎮級政府似乎有“流轉”的權力,村委會似乎有“轉包發包”的權力。這樣,國家的土地所有權已經被做“虛”,而在下級地方政府那裡,土地的所有權似乎被做“實”。

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