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正文 第2節

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房市的話題最能提振人心了,呵呵,我也來湊個熱鬧,但角度和審視的方法可能不同啊。官方說2009年1~10月全國完成商品住房建築面積6.6億平方米----這下可就開啟我的浮想:那全年就是8億平方米,再考慮小產權房、單位自建房、經濟適用房、手續不全房等等,不妨再用我的絕招---乘以2倍,全年是16億平方米。如果1990年按零算,這二十年取平均值也至少完成了160億平方米,大約2億套住房啊,6億人都可住進去了(如果沒有空置的話),這多少令人匪夷所思啊。如果你處在決策層該怎麼辦呢,繼續蓋房子呀,這是人民幣的強烈需要!房子已經變成了一副道具,什麼價值、什麼使用價值、什麼空置率、什麼商業效率、什麼銀行貸款----在人民幣的洪潮面前,房子只有吸納的功能了!所以,2010年房子的價格整體要漲的,但美元可能打斷人民幣的美妙程序!

日期:2010-02-22 21:26:58

一二線城市的住房空置率平均低於30%,但三四線城市空置率很高已沒有多大潛力吸納更多的人民幣了。2000年時在房地產上國家每投資一元可吸納三元的流動性,到了2007年達到了五元的頂峰,由於地方政府的瘋狂奪利,將土地轉讓金和其他隱行收入從新歸於流動。在2009年房價雖然瘋狂,但中央政府沒得到什麼好處,它不需要賺人民幣,它需要用房子這個工具沉澱人民幣,甚至消滅部分人民幣,這時的一元只能吸納二元了。再折騰下去,馬上入不敷出了!怎麼辦?要麼把各級地方政府從房地產市場攆出去,要麼再開發一個新“蓄水池”,幾年之內這顯然是個不可能完成的任務!

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