自08年以來，隨著重慶北部高新區、經開區等北部新興居住區域的逐漸成熟，改善型需求逐漸為全新的生活環境吸引而進入市場，並迅速帶動北部區域的價格上揚，目前達到了均價已經超過8500。正如我在前文中闡述過的。當一個城市逐年積累，完成工業化後，再開始居住新區的建設，必定能迅速帶動房地產市場的發展。重慶主城區歷經13年的苦心建設，就財富而言已經達到發達二線城市的水準，雖然重慶整體上不富裕，但主城區的600萬相對富裕的群體，已經是相當龐大的購買力群體。他們的改善型需求在經歷了多年的沉寂之後，終於表現出了強烈的購買慾望。今年以來，北部新區與舊區及南區的均價差距不斷拉大，目前南區均價僅在5500左右，差距達到了55%。

今年重慶的均價大致會達到6500的水平。但新舊城區的差距會逐漸拉大。北部新區由於激發了改善型客戶入市，預計價位會保持持續性的上漲。目前8500的價位而言，對一個發達二線城市核心性的居住區域而言，並不算高。而且這個區域日益完善的居住環境，將會逐漸對西部周邊城市產生吸血性，並將會產生持續的推動力。

重慶的可建設範圍有限，它的土地供給能力極其薄弱，這是它與平原城市的顯著區別。因此重慶本身就極難打造出居住新區，因為它極難供應出夠規模的土地疆域。而一旦它花了13年的時間，精心打造出一個全新的居住區域，並賦予了它不同於舊區艱難的生活處境的完美配套，這種極其稀缺而且可以預計無法再獲得的生活資源，必定會對重慶乃至西部所有富人產生越來越強大的吸引力，並帶動這個區域的價格上漲。

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